Квартал „Левски“ се намира в североизточната част на София и се състои се от „Левски“ стара част, „Левски-Г“ и „Левски-В“ като основната граница между тях е бул.Владимир Вазов. На запад граничи с жк. „Сухата река“, а на изток – „Враждебна“ и после околовръстен път- София.

Кварталът има добре изградена комуникационна мрежа. От преминаващи автобуси – 78, 120, 90, 14, 12, 117, 118, 119, 79, до тролейбус №1, който осигурява директен достъп от центъра на София и СУ „Св. Климент Охридски“ до “Левски”. Но не може и да не споменем неговото най-голямо транспортно предимство, а именно-предстоящото пускане на новата трета линия на метрото, от която има планирани 2 станции в жк.“Левски“.

За хора, които търсят да си купят жилище в София и още не са се спрели на правилното място, кварталът предлага няколко характерни плюсове за района.  Oсвен добрата си свързаност, има отлично изградена инфраструктура и множество магазини. Спортната база „Левски“ предлага различни възможности за спорт, а в квартала има и няколко училища и детски градини. Характерни са още за района и големите междублокови пространства, които дават усещане за простор и зеленина.

Защо пазарът на имоти в ж.к. „Левски“ е добър и как бих могъл да се възползвам?

В момента цените в Левски “на зелено” варират между 750 и 900 евро, а средната цена на обзаведен апартамент ново строителство е около 1000 евро на квадратен метър.

Подходящ за инвестиция го прави както бързата и лесна връзка с центъра на София посредством бул.Владимир Вазов и бъдещите станции по третия метродиаметър,  така и връзката му със северната скоростна тангента, която свързва магистралите „Хемус“ и „Струма“ и се явява началото на магистрала „Европа“.

Важно е да отбележим, че кварталът е уместен и за хора, чийто бизнес изисква лесен достъп от и в града, а с пускането на третия лъч ще има директен достъп  посредством метрото от летището на града, както и централните ЖП и Автогари. 

Прогнозите за потенциални инвеститори са:

В момента достъпът от жк. „Левски“ до центъра на София се осъществява само на няколко спирки с наземен градски транспорт, но въпреки това столичния трафик и движението в София го правят не дотам бърз.

Но след пускането на новата линия 3, кварталът ще бъде само на няколко спирки от най-големият университет в страната, а имено СУ „Св.Климент Охридски“. Очаква се и търсенето за наем да нарастне и все повече студенти и млади хора да се изнесат в тази посока именно заради бързата комуникация. Важно е да отбележим още и че „Левски“ за момента не представлява зона за паркиране и няма да бъде в обозримото бъдеще, което също привлича потенциалните наематели.

Към март 2020г. наемните цени за добре обзаведен тристаен апартамент са 350 евро, а за двустаен около 300 евро като тенденцията търсенето, респективно цените да нараснат с пускането на метрото.

Районът е разположен в източната част на София, в близост до бул. Цариградско шосе и граничи с бул. Асен Йорданов, продължението му бул. Искърско шосе, бул. Проф. Цветан Лазаров, бул. Брюксел и други.

Както може би много от Вас, които познават добре района, знаят че Дружба е стар квартал на София, който е с добре развита инфраструктура и разполага с добра транспортна връзка с централната градска част, както и с периферната посредством автобуси, трамвай и две метростанции. Също така бърз и лесен достъп до летище София, по бул. Брюксел, както и с метро.

За хора обмислящи вариант за закупуване имот и заживяване в Дружба, предимствата които бихте намерили и от които може да се възползвате там са:

Множество между блокови пространства с детски площадки, пейки, места за отдих и Парк „Дружба“.

Друго удобство са училищата и детските градини намиращи се в самия квартал, а също и за тези които биха предпочели други детски градини или училища извън квартала, както вече споменах в горната точка, разполагате с доста добър достъп до централна градска част или периферна, където бихте могли да откриете и други учебни заведения.

Защо пазарът на имоти в Дружба е добър и как бих могъл да се възползвам?

Предполагам, че голяма част от Вас са запознати с новите тенденции около района, като например “Sofia Capital City” – разположен на бул. Цариградско шосе, срещу „Inter Expo Center“.

 

Малинова Долина се намира в югоизточната част на гр. София. Тя се състои от 2 части – ж.к. Малинова Долина и квартал Малинова Долина. Около ж.к Малинова Долина се намират: Един от най-предпочитаните квартали за инвестиция в София – Студентски град, кв. Витоша, който в последните години се превърна в един от най-желаните квартали, както за живеене, така и за инвестиция, Околовръстен път от юг и квартал Малинова Долина от изток.

Транспортът е слабо развит и като цяло има само два автобуса – №102 и №67

Районът все още не е достатъчно атрактивен за купувачите търсещи имот с цел живеене. Кв. Витоша е най-близкият квартал до ж.к. Малинова Долина, който  от друга страна е доста предпочитан. На практика обаче двата квартала имат доста сходни характеристики и не са много по-различни един от друг. Комуникациите са едни и същи, големите магазини в близост са едни и същи, градският транспорт е един и същ, инфраструктурата е зле развита и в двата квартала и т.н. Тогава защо не?

Цената на жилищата в кв. Витоша варират между 900 € и 1200 € (за масовото строителство), а в Малнова долина може да се намерят апартаменти на цени от 800 € до 950 €.

Защо пазарът на имоти в ж.к. “Малинова Долина” е добър и как бих могъл да се възползвам?

През изминалите две години, 2018 и 2019 г. за Малинова долина има издадени разрешения за строеж за около 140 000 РЗП, повечето, от които са концетрирани в частта около Симеоновско шосе. Това прави квартала един от най-бързо развиващите се. В момента сравнително по-развитата част на Малинова долина изглежда като една огромна строителна площадка. В голяма част от сградите много от апартаментите са разпродадени „на зелено“. Търсенето за квартала никак не е малко и това е напълно разбираемо. Преобладават предимно покупки с цел инвестиция, но не липсват и такива за живеене. Близостта на ж.к. Малинова долина до Студентски град, го прави много добра алтернатива за инвестиция, поради лесната отдаваемост на апартаментите, както и поради по-добрата цена при покупка.

Прогнозите за потенциални инвеститори са:

Ако търсим апартамент за инвестиция с цел отдаване под наем, то за нас най-важна е годишната възвърщаемост. Ако приемем че цената на кв.м. на „зелено“ в централните части на Студентски град е около 1200 € кв.м., а в периферията около 950 €, то в Малнова долина може да се намерят апартаменти на цени от 800 € до 950 €. Което означава, че за един двустаен апартамент от 60 кв.м. ние може да спестим повече от 9000 €. Ако масово двустайните апартаменти в Студентски град се отдават на цени от около 400 € на месец, то в Малинова долина са около 350 € на месец, което означава, че получаваме с 12.5% по-нисък наем при около 16% по-ниска цена на покупка.

В пряка близост до планината, на минути от центъра на града и е един от най-престижните и комуникативни квартали на София. Разположен около Булевард „Черни Връх“, който предлага удобството до всички важни пътни артерии, както и лесен достъп до магазини, училища, спортни зали и детски градини. В непосредствена близост се намира метро станция „Витоша“, Южен парк и един от големите търговски центрове в града – мол „Парадайс“

Автобуси – 64, 93, 98  + Метростанция „Витоша“.

• Модерни градски жилища с панорамен изглед, частни дворове и с ограничен контрол на достъпа;
• ЧОУ ,Д-р Петър Берон“
• Южен парк
• Търговски център – мол „Парадайс“
• Хипермаркети – Билла, Фантастико, Лидл

Към 10-ти Март 2020 г.

Наеми: двустайни – от 400-500 евро/месец; тристайни – от 550-600 евро/месец.

Цени за продажба: от 1100 евро/кв.м – 1500 евро/кв.м

Квартал Овча купел се намира в югозападната част на София в подножието на планина Витоша и близо до чистия й въздух. Най-голямо преимущество в комуникационно отношение на района е новоизграждаща се станция на метрото, както и пътни артерии като бул.Цар Борис III, бул.Възкресение и Околовръстен път.

• 3 Нови Станции на Метро
• Тролейбус №10
• Автобус №11
• Автобус №45
• Автобус №60
• Автобус №64
• Автобус №73
• Автобус №102
• Автобус №261

• Модерни и функционални жилищни сгради 
• Новоизграждащи се жилищни комплекси
• Междублокови пространства със зелени площи-градини 
• Училища и детски градини
• Хипермаркети – Билла, Фантастико, Лидл

Към 10-ти Март 2020 г.

• Средна цена за 1ст апартамент е 42 000 евро / наем 190 евро на месец.
• Средна цена за 2ст апартамент е 59 000 евро / наем 285 евро на месец.
• Средна цена за 3ст апартамент е 89 000 евро / наем 332 евро на месец.

Разположен е в западната част на града и е разделен на 11 микрорайона. Кварталът разполага с изключително добра, стратегически планирана инфраструктура, проектирана с пътни съоръжения, облекчаващи трафика – такива са големите булеварди ,,Царица Йоанна‘‘, ,,Сливница‘‘, ,,Панчо Владигеров‘‘, ,,Добринова скала‘‘ , кръговите кръстовища на 2 и 3 нива и др., осигуряващи бърз и удобен достъп до центъра, както и излаз от града.

Тази част на столицата е обезпечена с удобен обществен транспорт – три метростанции, автобуси, трамвай и тролейбуси.

Люлин е удобен за живеене, както в собствено жилище така и под наем, а профила на жителите включва всякакви възрасти, семеен статус, месторабота и т.н.

На територията на жилищния квартал има 10 държавни училища и 17 държавни детски градини, значителен брой магазини на големите търговски вериги, функционират спортни комплекси и няколко плувни басейна – открит и закрити. Медицинското обслужване е поето от няколко поликлиники, многопрофилна болница, както и множество специализирани кабинети. Един от най-големите столични пазари – Кооперативния пазар, също е разположен в Люлин.

Особено предимство за живущите в квартала е и непосредствената близост до втория по площ парк в София- Западен парк, който е в процес на цялостно реновиране по инициатива на общината.

Люлин е от кварталите, в който цената на имотите в строеж е под средното ниво за столицата. В същото време обаче това не важи и за готовите апартаменти на първичния пазар, като същите са вече с около 20-30 % по-високи  цени от тези в строеж. Готовите имоти, които се предлагат към момента не покриват обема на търсенето. Това е и икономически обоснованата предпоставка за по-високи нива на техните цени.