Необходими документи за сделка:

• Нотариален акт – документ, доказващ собствеността. В българското законодателство правото на собственост върху недвижими имоти се удостоверява със специално предвидени документи  – нотариални актове, съдебни решения и пр. Всеки продавач трябва да притежава документ за собственост. В случай, че го е изгубил или унищожил, възможно е той лично да заяви издаването на заверен препис (официален документ) на същия акт от имотния регистър към Агенцията по вписвания. Ако имотът е придобит в рамките на последните 10 г., то оригинал от същия документ се съхранява при нотариуса, извършил сделката. Ако имотът е наследствен, то тогава собствеността се доказва със Нотариалния акт на името на починалия собственик и Удостоверение за наследници. Съществуват и други документи за собственост – напр. договор за покупка на държавен имот, договор за покупка от строителни войски и мн. други.
• Кадастрална схема – определя основни данни за местоположението, границите и размерите на недвижимия имот. Този документ се издава с платена услуга от Агенция по геодезия картография и кадастър (АГКК) със заявление лично от собственика или упълномощено от него лице с представянето на копие от документ за собственост. Отнема между 3 и 7 работни дни, в зависимост от вида на административната услуга. Документът е безсрочен.
• Данъчна оценка – Удостоверението за данъчна оценка на имота по чл. 264 ал,1 от ДОПК (определящ данъчната стойност на имота и доказващ, че спрямо имота няма неплатени задължения). Този документ се издава с платена услуга от данъчната служба към общината по местонахождение на имота. Като за изваждането са необходими копие от нотариален акт, копие от кадастрална схема и попълнено заявление. Заявява се лично или чрез упълномощено лице. За да бъде извършена сделка по покупко-продажба на имот, е необходимо да се предостави Данъчната оценка, в която е вписано изрично, че собственикът няма задължения. Отнема между 1 и 10 работни дни, в зависимост от вида на административната услуга. 
• Удостоверение за семейно положение – документът доказва семейното положение на продавача дали е женен/омъжена, дали е вдовец/вдовица. Ако е женен/а, то съпругът/а е нужно да присъстват и да са съгласни с продажбата на имота. Този документ се издава с платена услуга от всяка една община, въз основа регистъра на населението, без значение къде е регистрацията ви по лична карта. Отнема между 24 часа и 7 работни дни в зависимост от вида на административната услуга и дали се вади от общината по местожителство или не. 
•  Удостоверение за наследници – в случай, че продавачът е  вдовец /вдовица е нужно да се видят, кои са наследниците им. Този документ се издава от общината, от района или от кметството по последен постоянен адрес на починалото лице. Необходимо е да се предостави и смъртния акт на собственика. Отнема между 24 часа и 7 работни дни в зависимост от административната услуга. 
• Режим на имуществени отношения на съпрузите /РИОС/ – Ако продавачът е женен/омъжена и в случай, че е налице предбрачен договор, в който са вписани условия, които биха могли да имат отношение към собствеността на имота. Документът удостоверяващ актуалния регистриран режим на имуществени отношения, избран от съпрузите се издава на гише във всяко териториално звено на Агенцията по вписванията след заплащане на дължимата държавна такса. 
• Удостоверение за тежести – този документ отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права, покупко – продажби, наложени запори от трети лица, учредяване на ипотеки, заличаване на ипотеки и т.н. към момента на изготвянето му или пък се удостоверява, че такива няма. Важно е да знаете, че дори да има ипотека, стига това да е доброволно съобщено от продавача, имотът може да закупи безпроблемно като част от покупната цена ще отиде директно при банката или друга страна, в която е полза е ипотеката. Удостоверението се издава от Агенцията по вписванията след подаване на заявление и платена държавна такса. Към заявлението се прилагат следните документи: копие от акта за собственост /в случай, че за избрания период за издаване на удостоверението собствеността се е сменила, е необходимо да се представят незаверени преписи от всички предходни нотариални актове/, актуална кадастрална схема от АГКК /при липса на одобрена кадастрална карта за съответния район, се прилага удостоверение от същата служба/, документ за платена държавна такса /според избрания период за издаване на удостоверението/. Отнема между 3 и 7 работни дни. 
• Удостоверение за липса на задължения – Този документ удостоверява дали продавачът има неплатени задължения към държавата. Издава се от Отдел местни данъци и такси към общината по месторегистрация. Документът е безплатен и се издава на гише в случай, че лицето няма задължения. 

Възможно е да се наложи издаване и на допълнителни документи, спрямо спецификата на конкретния имот и типа сделка. Например, често срещан казус при по-стари имоти е наличието на разминаване между данните, вписани в нотариалния акт и тези в кадастралната схема. Тогава следва да се направи ново геодезическо заснемане на имота от лицензирано лице, след което се подава заявление за промяна на кадастралната схема в АГКК. След отразената промяна, се издава нова кадастрална схема, която се предоставя пред нотариуса по сделката. 

Нотариално изповядване и прехвърляне на имот.

Предварително е необходимо всички гореописани документи да бъдат представени и проверени от избрания нотариус. След като той потвърди, че е получил всичко необходимо, може да се пристъпи към изповядване на сделката.  Нотариусът изчита Нотариалния акт и в случай, че страните са съгласни със съдържанието му, се разписва от тях (все още сделката не е вписана). Тогава следва и разплащането от страна на купувача към продавача, като дължимата сума се превежда по банков път. След това страните се връщат при нотариалната кантора с банковите документи, доказващи разплащането. Чак тогава нотариусът вписва сделката в Имотния регистър при Агенцията по вписване, с което тя може да се счита за финализирана.

Успех!

Тук може да разгледате анализ относно влиянието на инфлацията върху трудно спестени пари.

ЕТИКЕТИ: прехвърляне на имот, прехвърляне на имот, документи за продажба на имот, документи при покупка на имот, документи за покупко продажба на имот, документи за прехвърляне на имот, прехвърляне на имот, документи за продажба на имот, документи при покупка на имот, документи за покупко продажба на имот, документи за прехвърляне на имот, процедура при покупка на имот, покупко продажба на недвижим имот документи, прехвърляне на имот документи, необходими документи за прехвърляне на имот, необходими документи за покупко продажба на имот, покупко продажба на имот документи, документи за закупуване на имот, за какво да внимаваме при продажба на имот.
ЕТИКЕТИ: прехвърляне на имот, прехвърляне на имот, документи за продажба на имот, документи при покупка на имот, документи за покупко продажба на имот, документи за прехвърляне на имот, прехвърляне на имот, документи за продажба на имот, документи при покупка на имот, документи за покупко продажба на имот, документи за прехвърляне на имот, процедура при покупка на имот, покупко продажба на недвижим имот документи, прехвърляне на имот документи, необходими документи за прехвърляне на имот, необходими документи за покупко продажба на имот, покупко продажба на имот документи, документи за закупуване на имот, за какво да внимаваме при продажба на имот.

Предупреждение. Фондация “Делта Анализи” е регистрирано юридическо лице с нестопанска цел за осъществяване на общественополезна дейност. Материалите, публикувани в платформата, са само с информационно-образователен  и проучвателен характер с цел да подпомогнат мисията на фондацията и не бива да се възприемат като специализирана консултация по сделки с недвижими имоти. Фондация “Делта Анализи” не носи отговорност за начина, по който използвате информацията, съдържаща се в сайта. Винаги се обръщайте към квалифицирани специалисти за въпроси от финансов, правен и друг характер според вашите специфични обстоятелства и предприемете действие на базата на вашия информиран избор.