Стратегия за покупка с цел продажба на имот, без да имате всички необходими средства
Какво ще науча в тази част?
Ето как:
Ще Ви разкажа една история за мой клиент, който преди около година се свърза с мен, беше през Януари 2019г. и ми сподели накратко, че иска да инвестира в недвижим имот, но има спестени едва 20 000 лева.
Организирахме си среща в нашия офис на която проведохме близо едночасов разговор, на който аз внимателно го изслушах и се опитах да разбера максимално неговата ситуация.
Обсъдихме внимателно възможностите на пазара към текущия момент, намерихме най-добрия вариант и просто действахме!
И тъй като целта на този наръчник е да бъде полезен на всички Вас ще дам малко повече подробности за ентусиастите и бъдещи инвеститори.
Решението което намерихме бе следното:
Да намерим малък имот, ново строителство, в сграда с АКТ 16 на шпакловка и замазка, да бъде довършен и препродаден.
Апартаментът който намерихме бе на последен 11 етаж с изцяло южно изложение с площ от 45 квадратни метра застроена, от които 15 квадрата тераса и 35 квадрата жилищна площ.
Местоположението на имота е в квартал „Люлин“! – и да знам какво ще си помислят или кажат много от Вас…
„оо не Люлин, не не никога не бих закупил имот там било то за инвестиция или живеене“ – Абсурд!
Да ама не!
Драги мои читатели, когато става въпрос за инвестиция не трябва да подхождаме емоционално или пък да се оповаваме на някакви слухове и глупости, които говорят хора без опит и в повечето случай неразбиращи от инвестиции и бизнес!
Истината е, че една инвестициона сделка е чисто и само въпрос на правилни сметки! – пък къде ще е имота, в какво състояние ще е ( било то за ремонт или на зелено ) , няма значение зависи каква е крайната ни цел!
[grwebform url=“https://app.getresponse.com/view_webform_v2.js?u=Bhrp5&webforms_id=23387203″ css=“on“ center=“off“ center_margin=“200″/]
И ето детайлите за тези от Вас, които все още продължат да четат!
Та имотът е в Люлин в сграда ново строителство находяща се в близост до метростанция „Люлин“, с административен адрес бул. „Царица Йоана“ бл.276.
Целта бе имотът който намерим да бъде финансиран на 100% с банков кредит, а парите с които разполага клиентът, да бъдат използвани за такси по прехвърляне, ипотека, довършване на апартамента и не на последно място моят комисион!
Финансовата цел бе: Личните инвестирани пари от моя клиент ( 20 000 лева ), след препродажба на имота, погасяване на ипотека и плащане на всички допълнителни разноски, да си върне 20 000 лева и да изкара 20 000 лева (поне) печалба или иначе казано 100% на личната инвестиция!
Офертната цена на имота бе: 75 000 лева или около 37 500 Евро.
Договорихме го на ~ 36 000 Eвро или 72 000 лева.
Таксите по прехвърляне, комисиона, ипотеката и довършването му излезнаха общо някъде към 18 000 лева.
Или всички общо 90 000 лева.
След 2-3 месеца на пазара, след доста дълги преговори и извиване на ръце ( да не кажа буквално счупване от страна на потенциалните нови КУПУВАЧИ) !
Договорихме имота на 110 000 лева да получи Продавача! И постигнахме целта от 100% на личната инвестиция!
Минуси при краткосрочни инвестиции:
Има няколко неща които трябва да имате предвид и те са:
И той гласи, че ако закупите и продадете един или повече имота в срок по-кратък от 3год. то вие дължите 10% данък печалба в разликата от покупната и продажната цена.
Виж по-Голямата Картина на Новото Строителство в София. Получете по email@ достъп до Актуална Информация днес.
Получете по имейл достъп информация за Новите Жилищни проекти в София. Информираност за Пазара в реално време. Включени и Перспективни Райони в София. Описание, локации, концепции и прогнози. Информация директно от инвеститори. Избирайте Информирано, а не по слухове.
Предупреждение. Фондация “Делта Анализи” е регистрирано юридическо лице с нестопанска цел за осъществяване на общественополезна дейност. Материалите, публикувани в платформата, са само с информационно-образователен и проучвателен характер с цел да подпомогнат мисията на фондацията и не бива да се възприемат като специализирана консултация по сделки с недвижими имоти. Фондация “Делта Анализи” не носи отговорност за начина, по който използвате информацията, съдържаща се в сайта. Винаги се обръщайте към квалифицирани специалисти за въпроси от финансов, правен и друг характер според вашите специфични обстоятелства и предприемете действие на базата на вашия информиран избор.
